物业说合格后开发商才能交房，市民表示欢迎

　　业主、物业、开发商，小区物业问题始终绕不开这三方。物业纠纷屡见不鲜，案情复杂、时间延宕长久的不乏其数。无论是业主们，还是物业管理者们，都在呼吁从制度层面根本解决问题。而明年《烟台市物业管理承接查验管理办法》的出台，也许会打开一个全新的局面。

　　今年10月1日，《烟台市物业管理招投标管理办法》正式施行，物业公司的选择不再由开发商垄断。2014年，烟台又将施行《烟台市物业承接查验管理办法》。该新规明确规定，只有承接查验合格后物业公司才可为小区提供服务，从根源上有效保证了小区的配套设施落实到位。若小区物业承接查验不合格，开发企业将无法办理房产预登记，这意味着开发商将交不了房。

　　据了解，按照《烟台市物业管理承接查验管理办法》，开发商要交房，就要先招进物业公司，而物业公司承接前，必须对楼盘进行现场查验，查验不合格，拒不承接。如违规承接，出现问题一切责任由物业承担。该办法实施后，将从根源上有效保证小区的配套设施。《烟台市物业承接查验管理办法》的实施意味着烟台市率先在全省建立物业承接查验制度，进一步明确了开发建设和物业服务公司之间的责任。办法的出台，界定了维护建设单位、物业服务公司和业主等各方的责任义务，避免矛盾纠纷的产生。（节选）

摘自　《齐鲁晚报》　2013.12.18　记者　姜晓燕